项目概况

项目名称：东部绕越公司2025年单集服务区租赁经营项目

项目编号：LXGS2025-FW-0034

项目概况及采购范围：1.项目概况：单集服务区位于徐明高速江苏段徐州市单集镇附近，服务区占地面积约136亩，综合楼建筑面积合计约4632平方米，其中经营区域面积约 2183 平方米；服务区双侧共具有停车位348个，包括超长车位、大货车位、小货车位、牲畜车位、危险品车位、小客车位、大客车位、充电车位等多个车位类型。2. 采购范围及相关要求2.1经营租赁方式本项目的商业合作模式为由采购人与成交人签订经营租赁合同，由成交人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。2.2采购内容：（1）经营范围：徐明高速公路单集服务区整体经营权（不含加油站、加气站、广告、汽修）租赁，主要包括餐饮（包括但不限于中式/西式快餐、中餐、特色餐饮、面条汤粉、包子、馄饨、粽子、小吃、特色餐饮、水果、卤味等，面馆提供不超过20元的面条不低于3款，餐厅需提供20元的二荤二素卡友套餐）、超市（需设同城同价商品专柜）及其他业态（包括但不限于土特产、文创、烘焙类、咖啡饮品、数码产品、箱包、服装、其他零售）等经营项目整体租赁。所有经营品类的分类，双方达成一致，并须经甲、乙方批准同意后方可经营；（2）负责服务区的商业运营，对服务区经营区域及司机之家进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化； （3）负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护工作；（4）负责综合楼内的美陈、导视布置，提升服务环境。2.3 控制价下限：1）本项目采取年度保底租金+阶梯提成的方式收取租金。采购人设有保底租金控制价下限值为80万元/年，5年保底租金下限值为400万元。供应商的各项响应报价不得低于采购人设定的对应项的保底租金控制价下限（不含下限值本身），否则否决其响应。阶梯提成率详见采购文件。2）单集服务区综合楼商业经营区域店铺装修以及对应公共区域的装饰提升由成交供应商负责带资实施且改造金额不得低于100万元。供应商装修改造响应报价低于采购人设定的装修改造金额下限值100万元的，否决其响应。成交后一个月内成交供应商提供装修改造方案，装修改造方案需经采购人审核通过后，方可组织实施。采购人将委托专业监理单位全程参与服务区改造、装修。改造装修完成后，采购人委托审计机构出具审计报告。若审计金额未达到响应文件中承诺的改造金额时，不足部分由成交供应商在审计结果出具后一个月内须以现金补足给采购人；若实际改造金额高于响******有限公司所有。2.4经营期限******有限公司所辖单集服务区。

采购人/采购代理

******有限公司

联系人：刘宵      联系人电话：******

******有限公司

联系人：沈银燕、丁思宇      联系人电话：025-******-203、202、******13

标段信息

标段名称：东部绕越公司2025年单集服务区租赁经营项目

标段编号：LXGS2025-FW-0034-01

采购类型：9

评审方法：综合评估法

******有限公司      成交价(元)/费率：5年总保底租金：******