琅琊创新港园区服务配套及公寓装饰改造项目工程总承包（EPC）

招标公告（资格后审、评定分离）

1.招标条件 

   本招标项目 琅琊创新港园区服务配套及公寓装饰改造项目工程总承包（EPC）  已由 ******办公室 以 句政务备【2025】354号 批准建设，招标人为******有限公司。建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围 

2.1项目概况

2.1.1 建设地点：句容经济开发区黄梅片区; 

2.2.2 建设规模：拟对琅琊创新港公寓及配套服务等楼栋装修改造，装修改造涉及面积约50000m?; 

2.2.3 合同估算价： 4379 万元;  

2.2.4 总工期要求： 120 日历天

设计开工日期：2025  年 06 月 20 日，施工开工日期：2025年 07 月 20 日，

工程竣工日期：2025年 10 月 20 日

中标通知书收到后，设计单位须在 30 天提交合格的设计成果给建设单位。项目施工单位在 90 天内完成项目施工。

2.2 招标范围：

1、设计：包括但不仅限于方案设计（含优化）、初步设计（含完整******消防、装饰装修、幕墙等。直至竣工验收、整体移交、档案移交及工程保修期内的缺陷修复和保修工作，完成并配合发包人办理报建、报批、图纸审批、相关部门结（决）算审计等一揽子交钥匙工程。

2、施工内容包括：设计范围内的所有建设内容（以经行政主管部门审查合格及建设单位要求的******消防、装饰装修、幕墙、设备采购、竣工验收、保修、防护设施等和本工程相关的全部项目工作；项目招标结束后如发包人不启动项目，承包人不得要求补偿任何费用；发包人不启动项目中部分内容时，相关项目工程费用在结算时直接扣除，承包人不得向发包人提出任何形式的补偿。

3、质量目标：设计须符合设计任务书要求及发包人要求（限额设计），同时所有设计内容须通过相关行政主管部门评审或审图。设计单位在项目启动后应与施工单位紧密配合,保证工程施工质量合格。设计应严格按照建设单位的限额设计要求执行。

3.投标人资格要求

1. 资格审查必要条件：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因诈骗中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； 

（4） 企业的资质及等级

企业应当同时具备下列资质条件：

（A）设计资质：①工程设计综合甲级资质或②建筑行业设计甲级资质或③建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；

（B）施工资质：①建筑工程施工总承包三级（含）以上资质，具备安全生产条件，并取得有效期内的安全生产许可证。

（5）投标人拟派工程总承包项目负责人应当具备以下资格条件之一：

（A）一级注册建筑师，同时提供本企业为其缴纳的最近1个月（2025年4月）的社会保险证明（招标公告发布日期前一个月，不包含当月）；

（B）一级注册建造师（建筑工程），同时提供本企业为其缴纳的最近1个月（2025年4月）的社会保险证明（招标公告发布日期前一个月，不包含当月）

（C）工程建设类高级工程师及以上资格，同时提供本企业为其缴纳的最近1个月（2025年4月）的社会保险证明（招标公告发布日期前一个月，不包含当月）。

投标人拟派的工程总承包项目负责人不可以兼任施工负责人、设计负责人，若为联合体投标的，工程总承包项目负责人必须为联合体中单位的在职人员。

（6）投标人拟派工程总承包项目负责人、施工项目负责人必须满足下列条件：（提供承诺书）

（A）工程总承包项目负责人、施工项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（B）工程总承包项目负责人、施工项目负责人不得同时在两个或者两个以上工程项目上，任“工程总承包中的总承包项目负责人”或者“施工工程中的项目负责人”职务。

（C）工程总承包项目负责人、施工项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（D）工程总承包项目负责人、施工项目负责人是非变更后无在建工程，或工程总承包项目负责人、施工项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了工程总承包项目负责人、施工项目负责人解锁手续，或工程总承包项目负责人、施工项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在工程总承包项目负责人、施工项目负责人执业范围之内。

在建工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案为准）到合同约定的工程全部完成且竣（完）工验收合格期间的工程。竣（完）工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。

（E）工程总承包项目负责人如为注册建造师，须同时具有有效的安全生产考核合格证书（B类证书）

（7）项目管理机构：1）设计负责人：具有一级注册建筑师，同时提供本企业为其缴纳的最近1个月（2025年4月）的社会保险证明（招标公告发布日期前一个月，不包含当月）。2）施工负责人：具有建筑工程一级注册建造师和有效的安全生产考核合格证书（B类证书），同时提供本企业为其缴纳的最近1个月（2025年4月）的社会保险证明（招标公告发布日期前一个月，不包含当月）。

（8）符合《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及其他法律、法规规定的其他条件。

2. 资格审查可选条件：

（1）投标企业业绩要求：（应具备下列条件之一）

（A）工程总承包业绩：2022年 1月 1日（含）以来，投标企业承担过单项合同工程造价3500万元（含）以上的房屋建筑工程的工程总承包业绩。（需提供①中标通知书（直接发包的项目提供直接发包的证明材料）②工程总承包合同③竣工验收证明资料④该业绩在“全国建筑市场监管公共服务平台”的网页截图，截图数量不限但须确保截图信息清晰显示完整的网站名称、查询网址、工程名称，无法体现上述截图信息的业绩不予认可。以上材料缺一不可。工程造价以中标通知书（直接发包的项目提供直接发包的证明材料）或工程总承包合同为准（如提供的材料反映的数据或内容出现不一致时，造价以工程总承包合同为准），时间以竣工验收资料上所载的内容为准。））

（B）施工业绩：2022年1月1日（含）以来，投标企业承担过单项合同工程造价3500万元（含）以上的房屋建筑工程的工程施工业绩。（需提供①中标通知书（直接发包的项目提供直接发包的证明材料）②施工合同③竣工验收证明资料④该业绩在“全国建筑市场监管公共服务平台”的网页截图，截图数量不限但须确保截图信息清晰显示完整的网站名称、查询网址、工程名称，无法体现上述截图信息的业绩不予认可。以上材料缺一不可。工程造价以中标通知书（直接发包的项目提供直接发包的证明材料）或施工合同为准，（如提供的材料反映的数据或内容出现不一致时，造价以施工合同为准）时间以竣工验收资料上所载的内容为准。））

（C）设计业绩：2022年1月1日（含）以来，投标企业承担过单项合同工程造价3500万元（含）以上的房屋建筑工程的工程设计业绩。（需提供①中标通知书（直接发包的项目提供直接发包的证明材料）②设计合同③该业绩在“全国建筑市场监管公共服务平台”的网页截图，截图数量不限但须确保截图信息清晰显示完整的网站名称、查询网址、工程名称，无法体现上述截图信息的业绩不予认可。以上材料缺一不可。工程造价、时间以中标通知书（直接发包的项目提供直接发包的证明材料）或设计合同为准。（如提供的材料反映的数据或内容出现不一致时，造价、时间以设计合同为准））

（2）工程总承包项目负责人业绩要求：（应具备下列条件之一）

（A）工程总承包业绩要求：2022年 1月 1日（含）以来，工程总承包项目负责人承担过单项合同工程造价3500万元（含）以上的房屋建筑工程的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目负责人。（需提供①中标通知书（直接发包的项目提供直接发包的证明材料）②工程总承包合同③竣工验收证明资料④该业绩在“全国建筑市场监管公共服务平台”的网页截图，截图数量不限但须确保截图信息清晰显示完整的网站名称、查询网址、工程名称，无法体现上述截图信息的业绩不予认可。以上材料缺一不可。工程造价、项目负责人以中标通知书（直接发包的项目提供直接发包的证明材料）或工程总承包合同为准（如提供的材料反映的数据或内容出现不一致时，造价以工程总承包合同为准），时间以竣工验收资料上所载的内容为准。））

（B）工程施工业绩要求：2022年 1月 1日（含）以来，工程总承包项目负责人承担过单项合同工程造价3500万元（含）以上的房屋建筑工程的工程施工业绩，且担任施工项目负责人。（需提供①中标通知书（直接发包的项目提供直接发包的证明材料）②施工合同③竣工验收证明资料④该业绩在“全国建筑市场监管公共服务平台”的网页截图，截图数量不限但须确保截图信息清晰显示完整的网站名称、查询网址、工程名称，无法体现上述截图信息的业绩不予认可。以上材料缺一不可。工程造价、项目负责人以中标通知书（直接发包的项目提供直接发包的证明材料）或施工合同为准（如提供的材料反映的数据或内容出现不一致时，造价以施工合同为准），时间以竣工验收资料上所载的内容为准。））

（C）工程设计业绩要求：2022年 1月 1日（含）以来，工程总承包项目负责人承担过单项合同工程造价3500万元（含）以上的房屋建筑工程的工程设计业绩， 且担任设计项目负责人。（需提供①中标通知书（直接发包的项目提供直接发包的证明材料）②设计合同③该业绩在“全国建筑市场监管公共服务平台”的网页截图，截图数量不限但须确保截图信息清晰显示完整的网站名称、查询网址、工程名称，无法体现上述截图信息的业绩不予认可。以上材料缺一不可。工程造价、项目负责人、时间以中标通知书（直接发包的项目提供直接发包的证明材料）或设计合同为准。（如提供的材料反映的数据或内容出现不一致时，造价、时间以设计合同为准））

如上述资料不能反映项目特征和要素，则还应提供有效的业主或行政主管部门（或其官方网站）或“四库一平台”出具的相关证明材料，网站须提供截图及网址链接。)

注：①投标企业业绩与工程总承包项目负责人业绩不可兼得。②工程总承包项目负责人业绩不是投标人承担的，不作为工程总承包项目负责人类似业绩。③投标企业业绩、工程总承包项目负责人业绩作为资格审查依据。④提供的材料不能体现相关数据和内容的，视为未提供。

3. 投标人不得存在如下情形：（提供承诺书）

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）工程总承包招标的投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位。

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位；

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（7******法院在“信用中国”网站（******）列入失信被执行人名单；

（8）法律法规规定的其它情形。

4.其他必要条件 ：

（1）根据《省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6 号）、《省住房城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233 号），资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。

（2）投标人提供为项目负责人缴纳的最近1个月的社会保险证明（招标公告发布日期前一个月，不包含当月）。

注：1.如投标人注册所在地人力资源和社会保障部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供相应的文件规定；

2.高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供社会保险证明交纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料； 

3.项目负责人达到国家法定退休年龄的，无需提供社保证明材料，但需提供有效的投标人与项目负责人的书面聘用协议；项目负责人未达到国家法定退休年龄，但提前退休的，提供人力资源和社会保障部门出具的退休证明材料和有效的投标人与项目负责人的书面聘用协议。

（3）投标人（申******办公室在《关于公布2024年元旦春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件被限制市场准入及通报批评企业和人员名单的通知》（苏清办〔2024〕12号）中列入限制市场准入企业名单或限制市场准入人员名单。

5.其他要求：

（1）本工程接受联合体投标。(必须以设计单位为牵头人、联合体单位不得超过2家)

（2）联合体投标的，应满足下列要求：

1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；

3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；

4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；

5）联合体投标的须以牵头人的名义缴纳投标保证金，投标保证金对联合体各成员具有约束力；

6）联合体投标的必须由牵头人报名并下载招标文件。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2025年 5 月 6 日00时00分至2025年 6 月 4 日24时00分；

4.2招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：镇江市公共资源交易平台 。

4.3网上支付工具软件使用费人民币105.0元（含手续费5元）（售后不退），并网上下载招标文件，逾期不得下载。

5. 投标截止时间

5.1投标截止时间为： 2025 年 6 月 5 日 9  时 30  分。（具体以招标文件及答疑文件发布的时间为准）

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标办法

本项目采用“综合评估法”的评标办法（两阶段评标、评定分离）。

1、 投标人应当按照招标文件的要求编制、递交投标文件（一是设计文件部分，二是投标文件的商务技术部分，包括资格审查材料、工程总承包报价、项目管理组织方案以及工程业绩等）。开标、评标活动分两个阶段进行：

第一阶段：先开设计文件及资格审查资料部分，对设计文件及资格审查资料进行评审。在设计文件评审及资格审查合格（得分60%以上，即得分21分以上）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前7名的，才能进入第二阶段开标、评标（按顺序取满7家后，如后续单位与第7名得分相同的，也进入第二阶段）；设计文件评审合格的投标人少于7名的，全部进入第二阶段开标、评标。

******委员会按照招标文件规定的评标方法对商务技术标进行评审，设计文件得分带入第二阶段。

定标程序

1******委员会择优推荐中标候选人名单。候选人为7家（总投标人数不足7家时按实际投标家数）。

2、公示：招标人应当自收到评标报告之日起3日内依法进行评标结果公示，公示期3日。招标人应当自收到评标报告之日起10日内，在句容市公共资源交易中心召开定标会。

3******委员会由5人组成，******委员会抽取人数的3- 5 ************委员会负责人。

定标方法：票决法。

******委员会按照定标标准和方法择优确定中标人。

******委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。

定标因素

******委员会对中标候选人进行综合比较，投票决定。比较的内容为：

1******委员会综合比较各定标候选人方案设计文件的设计深度、完整性、合理性，择优选择方案设计文件；

2）企业实力：企业实力包括企业规模、专业技术人员规模、财务状况（营业额、利税额、财务状况方面：提供近三年投标人经第三方审计盖章的审计报告）；

3）企业信誉（企业近三年获得的工程奖项）等。

以上证明材料，请携带复印件加盖公章装订成册携带至定标会场。

如定标环节的拟定中标候选人放弃中标，或被取消中标候选人资格，招标人有权重新招标。

本次开标无需提供定标方案；符合要求的定标候选人根据招标文件定标因素编制定标方案，在定标阶段现场提交。

8．投标保证金交纳

8.1投标保证金要求：本工程投标保证金 人民币30万元；投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附件。

8.2履约保证金：本工程中标人必须在签订合同前向招标人提交中标合同金额的  5%  为履约保证金；招标人同时向中标人提供中标合同金额的  5%  为工程款支付担保。 

9．发布公告的媒介

本次招标公告在江苏建设工程招标网、镇江市公共资源交易电子服务平台上发布。

10. 其他

10.1 本招标公告中由招标人自行填写的部分，填写的内容仅限于对应条款的相应要求，填写其他内容和要求的，填写内容和要求无效。 

10.2 本工程电子招投标活动中投标和资格审查认定等以电子招标投标企业诚信库中的信息、数据为准，投标人需将招投标所需的所有材料录入至镇江市公共资源交易中心企业诚信库后选择编入投标文件； 

10.3 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。 

10.4 投标人递交无竞争力的投标文件（无竞争力投标是指不以中标为目的的投标，包括企业资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级不符合招标文件要求、投标报价畸高、投标文件故意漏项缺项、类似工程业绩明显不符合招标文件要求、施工组织设计文件不符合篇幅要求、以及故意违反招标文件中已醒目标识的无效条款且事先未质疑等情形）将被公示1个月，在公示期间，其他国有投资项目的招标人可以在招标文件中明确拒绝其投标。 

10.5 异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内参照苏建规字[2016]4号和苏建规字[2017]1号文规定的方式和程序，通过“镇江市有形建筑市场开放式应用信息平台”网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。   

11．联系方式

11.1招标主体：

招标人：******有限公司        招标代理机构：******有限公司

地址： 句容市                           地址：句容市福地生鲜汇农贸市场南

邮编：212400                            邮编：212400

联系人： 李工                           联系人：张工

电话：******                       电话： 0511-******

11.2相关部门：

公共资源交易部门：                    招投标行政监督部门： 

句容市公共资源交易中心                句容市住建局招投标管理科

工程交易科联系电话： 0511-******    联系电话： 0511-******

11.3技术支持：

网上招投标系统：CA签章办理指南：

******有限公司******/051/051002/carelated.html

联系电话：******00

在线办理网址：******/Home/Login